مقاول عام الفروانية مقاولات عامة الفروانية

مقاول عام الفروانية – شغل مضبوط من الأساس للتسليم

إذا كنت تدور مقاول عام الفروانية يعرف شغله عدل، يلتزم بالعقد، وما يختفي وقت الجد — فأنت في المكان الصح. نحن نشتغل ضمن قطاع مقاولات عامة الكويت مع تركيز فعلي داخل الفروانية، ونقدم إدارة مشروع كاملة من البداية حتى التسليم.

مقاول بناء خيطان – من الحفر إلى تسليم المفتاح

نوفر خدمة مقاول بناء منازل خيطان بتنفيذ إنشائي دقيق يبدأ من أعمال الحفر وصب الأساسات وصولاً إلى تسليم المفتاح، مع التزام كامل بالمخططات الهندسية المعتمدة.

• بناء فلل في خيطان (عظم كامل)
• تنفيذ فيلا تسليم مفتاح بمواصفات واضحة
• إدارة هيكل خرساني بإشراف هندسي مباشر
• حساب تكلفة بناء فيلا 400 متر في خيطان بدراسة تفصيلية

ملاحظة تنفيذية

نركز على جودة التنفيذ والانضباط الزمني بما يعكس مستوى building contractor Khaitan فعلي قائم على الأداء وليس مجرد مسمى دعائي.

ترميم منازل الأندلس – إعادة تأهيل مدروسة

خدمة ترميم منازل قديمة في الأندلس تشمل معالجة المشكلات الإنشائية وتحديث العناصر الداخلية بما يرفع من كفاءة المبنى وقيمته.

• معالجة التشققات والهبوط الأرضي
• تحديث شبكات الكهرباء والسباكة بالكامل
• تجديد الواجهات والأرضيات بمواد حديثة
• ترميم فلل في الأندلس بضمان واضح

آلية العمل

نوثق كل مرحلة تنفيذ لضمان مستوى ترميم منازل الأندلس الاحترافي، القائم على تقارير دقيقة وصور ميدانية فعلية لكل خطوة تنفيذ.

تشطيب فلل جليب الشيوخ – دقة في التفاصيل

نقدم خدمة تشطيب داخلي فلل جليب الشيوخ بعناية في اختيار المواد وتنفيذ الأعمال النهائية وفق مستوى التشطيب المطلوب.

• دهانات داخلية وخارجية مقاومة للرطوبة
• تركيب بورسلان وسيراميك بميزان احترافي
• أعمال نجارة مخصصة وإضاءة مخفية
• تقدير تكلفة تشطيب حسب الفئة المختارة

مستويات التشطيب

نوفر باقات اقتصادية ومتوسطة وفاخرة، مع توضيح الفروقات الفنية في المواد وسماكات العزل وأنواع التشطيب قبل بدء التنفيذ.

عزل أسطح الرقعي – حماية طويلة المدى

ننفذ عزل حراري ومائي في الرقعي لحماية المباني من تأثير الحرارة العالية وتسربات الأمطار، باستخدام أنظمة عزل معتمدة ومجربة ميدانياً.

• عزل مائي للأسطح والخزانات
• معالجة تسربات قبل تفاقم الضرر
• أنظمة عزل حراري متوافقة مع المواصفات القياسية

بناء ملاحق الفروانية

تنفيذ بناء ملحق منزل الفروانية بتصميم عملي مطابق لاشتراطات البلدية.

• مجالس خارجية
• غرف سائق
• حساب تكلفة بناء ملحق في الفروانية بدقة

جبس بورد الفروانية – تصاميم عصرية

خدمة تركيب جبس بورد في الفروانية بأسقف مستعارة وتشطيبات دقيقة.

• أسقف ديكورية
• إضاءة مخفية
• تنفيذ بواسطة فني جبس بورد محترف في الفروانية

تركيب سيراميك الفروانية

نوفر معلم سيراميك الفروانية لتنفيذ أرضيات وبورسلان بدقة ميزان عالية.

• تركيب بورسلان الفروانية
• قص ليزر احترافي
• تحديد تكلفة تركيب سيراميك الفروانية بالمتر

فني كهرباء الفروانية

خدمة فني كهرباء 24 ساعة الفروانية لأعمال التمديد والصيانة.

• توزيع أحمال كهربائية بشكل آمن
• إصلاح أعطال فورية
• تنفيذ بواسطة كهربائي معتمد في الفروانية

تركيب تكييف الفروانية

نوفر فني تكييف الفروانية لأعمال التركيب والصيانة.

• تركيب وحدات تكييف سبليت ومركزي
• إصلاح وصيانة التكييف المركزي

إصلاح تسربات الفروانية

خدمة إصلاح تسربات ماء الفروانية بأجهزة كشف حديثة بدون تكسير.

• كشف تسربات بدون تكسير
• معالجة مصادر التسرب بشكل جذري

ديكور داخلي الفروانية

نقدم تصميم داخلي الفروانية بأسلوب عملي يناسب البيوت الكويتية.

• ديكور فلل الفروانية
• تنفيذ تصميم داخلي متكامل من الفكرة حتى التسليم

لماذا نحن خيارك كمقاول عام في الفروانية؟

• عقد تفصيلي واضح
• جدول زمني ملزم
• دفعات حسب الإنجاز
• إشراف هندسي مستمر

التزامنا

نقدم مستوى general contractor Farwaniya احترافي قائم على الجودة والانضباط، وليس مجرد عرض سعر منخفض.

اشتراطات بلدية الفروانية لتنفيذ المشاريع

قبل ما يبدا التنفيذ، لازم مطابقة جميع عناصر المشروع مع اشتراطات بلدية الفروانية. هذي المتطلبات تشمل:

• رخصة بناء سارية باسم المالك أو الوكيل
• مخططات معتمدة من البلدية (أفقي/رأسي)
• حسابات إنشائية مختومة من مكتب استشاري معتمد
• عزل خزانات وفق المواصفات
• اشتراطات نظافة وموقع عمل منظم

الالتزام بهذي الشروط يمنع توقف العمل أو فرض غرامات مالية، ويضمن سلاسة استلام الموقع النهائي.

مدة تنفيذ فيلا 400 متر (تقديري وحقيقي)

حسب خبرتنا الميدانية في مشاريع متشابهة، **مدة تنفيذ فيلا 400 متر مربع** من العظم حتى التسليم النهائي تكون عادة بين:

• 6 – 8 أشهر في حال المخطط واضح والانسيابية موجودة
• 8 – 10 أشهر إذا تطلبت تعديلات أو انتظار مواد خاصة

هذه المدة تستند إلى تجارب فعلية في الفروانية مع مقاولو بناء والتزام جدول زمني واضح.

مقاومة تربة المنطقة

قبل صب الأساسات لا بد من عمل اختبار مقاومة التربة. في الفروانية غالباً تكون:

• تربة رملية مع قابلية للتحرك الطفيفة
• احتياج إلى عزف عميات التسوية وضغط التربة قبل الأساسات

نتائج اختبار التربة تحدد عمق القواعد، وحجم التسليح، ونوع الخرسانة المطلوب — وهذا يوفر من مشاكل هبوط أو تشققات مستقبلية.

تكلفة متر البناء الفعلية

التكلفة تختلف بحسب مستوى التشطيب والمواصفات، لكن التكاليف التقريبية حسب مشاريعنا في الفروانية:

• متر عظم: من 70 إلى 95 د.ك تقريباً
• متر تسليم مفتاح: من 140 إلى 180 د.ك (حسب نوعية التشطيب)

هذي أرقام فعلية مأخوذة من حسابات مشاريع منفذة، وليست مجرد أسعار سوق عامة.

مراحل صب الأساسات – خطوة بخطوة

تنفيذ الأساسات يتم وفق مراحل واضحة لضمان صلابة الهيكل:

1. تنظيف وتسوية القاع
2. وضع طبقة رمل + دمك
3. تركيب قالب الأساسات (Shuttering)
4. وضع حديد التسليح وفق المخطط
5. صب خرسانة الأساسات
6. فحص جودة الخرسانة بعد الصب

كل مرحلة يتم توثيقها بالصور والتقارير لضمان مطابقة التنفيذ للمواصفات.

دراسات حالة فعلية من الفروانية

في أحد مشاريعنا في حي العليا – الفروانية (فلة 350 م):

• تم إنهاء العظم في 70 يوم
• انتهينا من التشطيب الداخلي في 45 يوم
• التسليم الكامل كان في 7.5 أشهر

في مشروع آخر لفيلا بسيطة 280 م، كانت مدة التنفيذ 6 أشهر بالضبط، وتم الالتزام الكامل بالمواد المحددة في العقد.

أرقام مشاريع منفذة

• 15 مشروع فيلا تسليم مفتاح في 2024 – 2025
• 8 مشاريع ترميم شاملة في الفروانية
• 12 مشروع تشطيب داخلي فلل
• 6 مشاريع عزل حراري + مائي

هذه الأرقام من سجلاتنا الميدانية وتعكس التوجيه الصحيح في تخطيط وتنفيذ المشاريع.

مشاكل واجهناها وحلولها

• تأخير تسليم مواد: تم تعديل جدول التنفيذ وربط الدفعات بالإنجاز، وضبطنا توريد المواد بشكل تدريجي.
• هطول أمطار غير متوقعة: استخدمنا عوازل مؤقتة وأقمنا أنظمة تصريف مؤقته لتجنب تلف الأساسات.
• اختلاف في تفسير المخطط: فرضنا اجتماعات أسبوعية مع المكتب الاستشاري لتفادي أي لبس تنفيذي.

مقارنة قبل/بعد (نتائج ملموسة)

هذي مقارنة حقيقية بين مشاريع نفذت بدون تخطيط واضح، ومشاريع تم تنفيذها بنظام إدارة مشروع صارم.